名下唯一房卖掉再买算二套房吗？

在判断名下唯一房卖掉再买是否算二套房时，需要从不同层面来分析，并且不同地区可能有不同的认定标准。

首先，从政策定义来看，二套房是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。简单来说，就是除了第一套自己居住的房子之外，再次购买的住房。

从银行贷款认定的角度，目前银行在认定二套房时主要采取“认房又认贷”的标准。“认房”就是看购房者在当地房屋登记系统中是否有房产记录；“认贷”则是看购房者在银行征信系统里是否有贷款买房的记录。如果您之前的唯一住房是通过贷款购买的，即便已经卖掉，银行系统里仍有贷款记录，那么再次贷款买房时，银行通常会认定为二套房。依据是中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关规定，其目的是为了规范住房信贷政策，防范金融风险。

从房产交易环节认定的角度，在房屋交易过程中，主要是依据当地房地产管理部门的房屋登记信息来判断是否为首套房。如果您将名下唯一住房卖掉后，当地房屋登记系统中显示您无房，那么在房产交易环节，可能会认定为购买首套房。比如一些地方在征收契税时，如果购房者是首套房且房屋面积符合一定标准，契税会有相应的优惠政策。

此外，不同地区对于二套房的认定标准也存在差异。一些城市为了调控房地产市场，可能会有更严格的认定政策。所以，您最好咨询当地的房产管理部门或贷款银行，以了解具体的认定情况。