question-icon 农村房屋确权后买卖是否合法?

我家在农村,家里的房子已经完成确权了。现在有人想买我家房子,我有点犹豫,不知道农村房屋确权后能不能买卖,合不合法,会不会有什么风险,想了解下相关法律规定。
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  • #农村房屋买卖
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农村房屋确权后买卖是否合法,需要分情况来看。 首先,我们要明确几个关键概念。农村房屋一般是建在宅基地上的,宅基地是农村集体组织分配给本村村民用于建房居住的土地。农村房屋确权就是对房屋的所有权和宅基地的使用权进行确认登记,明确其归属。 在法律规定方面,根据《中华人民共和国民法典》以及相关土地管理法规,农村房屋可以在本集体经济组织内部成员之间进行买卖,这种买卖是合法有效的。这是因为本集体经济组织成员对宅基地有使用的权益,成员之间的房屋买卖,宅基地的使用权也随之合理流转。比如同村的村民之间相互买卖房屋,只要符合一定的程序和条件,交易是受到法律保护的。这里的条件通常包括买卖双方都是本村村民、买方符合宅基地申请条件、经过本集体经济组织同意等。 然而,如果将农村房屋卖给本集体经济组织以外的人,特别是城镇居民,这种买卖行为通常会被认定为无效。这是因为宅基地的性质决定了它是保障本村村民居住权益的,不能随意向外部流转。《土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体所有,严禁城镇居民到农村购买宅基地建房。一旦发生这样的买卖纠纷,法院一般会判决合同无效,卖方需要返还购房款,买方需要返还房屋。所以,这种交易存在很大的法律风险。 综上所述,农村房屋确权后在本集体经济组织内部成员间买卖合法,卖给外部人员则不合法。

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