民法典规定下农村宅基地建房是否属于小产权房?

我家在农村有块宅基地,在上面建了房子。最近听说有小产权房这个说法,不太清楚我家在宅基地上建的房子算不算小产权房。想了解下按照民法典的规定,农村宅基地建房到底属不属于小产权房呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下相关概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,村民对宅基地享有占有和使用的权利。而小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。


从法律角度来看,依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村宅基地建房是基于合法的宅基地使用权而建造的,村民是在自己合法取得的宅基地上进行住宅建设。


而小产权房的情况较为复杂。一般来说,小产权房多是未经合法审批,在集体土地上大规模开发建设用于对外销售的房屋。它没有完整的产权,不能像商品房一样在市场上自由流通。农村宅基地建房是供村民自己居住使用,是基于农村集体成员身份所获得的福利性建房权利。


农村宅基地建房与小产权房有着本质的区别。农村宅基地建房是合法合规的,是村民正常的居住保障;而小产权房存在诸多法律风险和产权问题。所以,在民法典规定下,农村宅基地建房不属于小产权房。但需要注意的是,农村宅基地建房也必须遵守相关的规划和审批程序,不能随意乱建,否则也可能面临一些法律问题。

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