夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗

首先来了解一下相关法律概念。所谓合同的生效，简单来说就是这个合同开始具有法律上的约束力，受到法律保护。

按照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同是否有效，要分情况来看。

如果买房人是善意的，也就是他不知道房子是夫妻共同财产，并且是以合理的价格购买，同时已经办理了房屋产权过户登记手续。在这种情况下，根据法律规定，这个房屋买卖合同通常是有效的。这是为了保护交易的安全和善意第三人的合法权益。例如，小王在不知情的情况下，以市场合理价格购买了小李瞒着其配偶出售的房屋，并完成了过户登记，那么小王和小李签订的买卖合同就是有效的。

但是，如果买房人明知房子是夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出售，或者虽然价格合理但没有完成过户登记等不符合善意取得的条件，那么这种情况下，合同的效力就存在问题。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一方擅自处分共同财产，可能损害另一方的权益。比如小张知道朋友的房子是夫妻共有，朋友在其配偶不知情下卖给他，即便签了合同，这个合同也可能因为侵犯了另一方配偶的权益而不被认定有效。

总之，夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同效力不能一概而论，要结合具体情况，看是否符合法律规定的合同生效要件以及是否符合善意取得等规定来综合判断。