夫妻共有的房屋由一方操作买卖的合同是否有效？

夫妻共有的房屋由一方操作买卖的合同效力，需依据实际情况判断：

首先，若房产属于夫妻共有财产，一方对外签署房屋购买协议时，未经另一方书面授权，不能随意认定购房者为善意第三方。此时，该协议属于效力待定合同，需得到夫妻另一方的亲笔签署认可。若另一方给予肯定答复，则合同正式生效；反之，若其明确拒绝，则合同自始无效。

其次，若第三人在此过程中是以善意购买的态度，且支付了符合市场行情的价格以及完成了相应的产权登记手续，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当他们试图主张撤回房屋所有权时，人民法院是不会予以支持的，即这种情况下买卖行为有效。

也就是说，如果没有经过另一方同意，擅自出卖，且不符合第三人为善意购买等条件，另一方可以追回该房屋。