question-icon 人防地下车位被买卖是否违法?

我小区有人在卖人防地下车位,我有点心动想买,但又担心这种买卖不合法。我想知道人防地下车位被买卖到底违不违法呢?如果违法,那买了会有什么后果?
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  • #人防车位买卖
answer-icon 共1位律师解答

要判断人防地下车位被买卖是否违法,我们需要先了解一下人防地下车位的性质。人防地下车位是结合地面建筑修建的用于战时防空的地下室,其产权一般归国家所有。 在我国,根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。这意味着虽然产权属于国家,但投资者在平时可以使用管理并获取收益。 然而,这里的收益权并不等同于所有权。所以,买卖人防地下车位,本质上买卖的是其使用权而非所有权。如果开发商或者其他主体以买卖所有权的名义来交易人防地下车位,那就是违法的。因为他们本身并不具备对人防地下车位的所有权,无权进行所有权的买卖。 从实际操作来看,这种所谓的“买卖”往往是以长期租赁等形式来体现的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。所以即使是租赁人防地下车位,超过20年的部分也是不受法律保护的。 对于购买者来说,如果购买了所谓“所有权”的人防地下车位,一旦发生纠纷,其权益很难得到法律的有效保障。因为这种买卖行为本身就违反了相关法律规定。而且,在国家因战时等紧急需要使用人防工程时,购买者可能会被要求无条件让出车位,并且难以获得相应的补偿。

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