离婚时把房屋给孩子后再卖是否合法?

我和前妻离婚时,协议把房子给孩子,现在因为一些经济问题,我想把这房子卖了。但不知道这种情况在法律上是否允许,我担心卖了会有法律风险,所以想了解下离婚时把房屋给孩子后再卖是否合法。
张凯执业律师
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在探讨离婚时把房屋给孩子后再卖是否合法这个问题之前,我们先明确一些基本的法律概念。当夫妻双方在离婚时,通过协议或者法院判决将房屋给予孩子,这实际上是一种赠与行为。赠与行为一旦完成,房屋的所有权就发生了转移,孩子成为了房屋的合法所有人。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在离婚财产分割中,将房屋赠与孩子,只要该赠与合同符合法律规定的要件,比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个赠与就是有效的。


对于已经赠与孩子的房屋,父母一般情况下是不能随意出售的。因为孩子是房屋的所有权人,根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。在孩子未成年的情况下,父母作为监护人管理孩子的财产,但这种管理是有限制的,不能损害孩子的利益。


如果父母为了孩子的利益,比如为孩子的教育、医疗等重大事项需要资金,且有充分的证据证明出售房屋是为了孩子的利益,那么在经过法定程序后,有可能可以出售该房屋。法定程序通常包括取得其他有监护资格的人的同意(如果有的话),或者通过法院的判决等方式。


然而,如果父母仅仅是为了自己的利益,比如偿还个人债务、满足自己的消费需求等,而擅自出售已经赠与孩子的房屋,这种行为是不合法的,孩子或者其他有监护资格的人有权要求追回房屋或者要求赔偿损失。


所以,离婚时把房屋给孩子后再卖是否合法,关键在于是否是为了孩子的利益以及是否遵循了法定程序。如果不是为了孩子的利益而擅自出售,就是违反法律规定的行为。

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