离婚时把房屋给孩子后再卖是否合法？
我和前妻离婚时，协议把房子给孩子，现在因为一些经济问题，我想把这房子卖了。但不知道这种情况在法律上是否允许，我担心卖了会有法律风险，所以想了解下离婚时把房屋给孩子后再卖是否合法。
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共1位律师解答
在探讨离婚时把房屋给孩子后再卖是否合法这个问题之前，我们先明确一些基本的法律概念。当夫妻双方在离婚时，通过协议或者法院判决将房屋给予孩子，这实际上是一种赠与行为。赠与行为一旦完成，房屋的所有权就发生了转移，孩子成为了房屋的合法所有人。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在离婚财产分割中，将房屋赠与孩子，只要该赠与合同符合法律规定的要件，比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个赠与就是有效的。 对于已经赠与孩子的房屋，父母一般情况下是不能随意出售的。因为孩子是房屋的所有权人，根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。在孩子未成年的情况下，父母作为监护人管理孩子的财产，但这种管理是有限制的，不能损害孩子的利益。 如果父母为了孩子的利益，比如为孩子的教育、医疗等重大事项需要资金，且有充分的证据证明出售房屋是为了孩子的利益，那么在经过法定程序后，有可能可以出售该房屋。法定程序通常包括取得其他有监护资格的人的同意（如果有的话），或者通过法院的判决等方式。 然而，如果父母仅仅是为了自己的利益，比如偿还个人债务、满足自己的消费需求等，而擅自出售已经赠与孩子的房屋，这种行为是不合法的，孩子或者其他有监护资格的人有权要求追回房屋或者要求赔偿损失。 所以，离婚时把房屋给孩子后再卖是否合法，关键在于是否是为了孩子的利益以及是否遵循了法定程序。如果不是为了孩子的利益而擅自出售，就是违反法律规定的行为。
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