二房东骗租属于诈骗吗?

我最近打算租房,遇到一个自称是房东的人,后来发现是二房东。现在有点担心会被骗租,想知道要是真遇到二房东骗租的情况,这在法律上算诈骗吗?想具体了解一下相关的法律规定和判断标准。
张凯执业律师
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二房东骗租这种情况不能一概而论地说属于或不属于诈骗,需要具体情况具体分析。


一般来说,二房东骗租常被视为民事纠纷,不算诈骗。比如,二房东主观上没有非法占有租金的目的,这种通常属于无权代理,就是民事方面的问题。要是二房东的行为构成表见代理,也就是租客有足够理由相信二房东有代理权,那么租房子产生的民事法律后果由房东承担,房东得继续履行合同,房东因此遭受的损失可以向二房东主张赔偿。要是租客和房东协商一致解除租赁合同,租客可要求房东退还押金,房东退还后能要求二房东返还不当得利。


不过,二房东骗租也可能构成诈骗。如果二房东以欺诈手段获取非法利益,并且达到了诈骗罪的立案认定标准,那就构成诈骗罪了。按照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


在判断是否构成诈骗罪时,除了看数额,还会考虑其他因素,像诈骗手段是否恶劣、是否使多人受骗等。


相关概念:

无权代理:就是没有代理权却以他人名义实施的代理行为。

表见代理:虽然行为人事实上无代理权,但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为,其行为的法律后果由被代理人承担的代理。

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