房主过世后房子继承过户有期限吗?
我家里老人去世了,留下 一套房子。我想把房子过户到我名下,但一直没去办。我有点担心,不知道这房子继承过户有没有时间限制,会不会过了一段时间就不能过户了?所以想问问相关法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在我国,房主过世后房子继承过户是否有期限需要从不同方面来看。
首先,从继承本身来说,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。这意味着,如果是法定继承人,在被继承人死亡后,只要没有明确表示放弃继承,就自动获得了房屋的继承权,这种权利并没有时间限制。而对于受遗赠人,需要在知道受遗赠后的六十日内作出接受的表示,否则就丧失受遗赠的权利。
其次,关于过户登记。虽然继承取得房屋所有权没有时间限制,但如果想要对房屋进行买卖、抵押等处分行为,就需要先办理过户登记。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。不过,第二百三十二条又规定,处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。也就是说,继承人虽然在被继承人死亡时就取得了房屋的所有权,但如果要对房屋进行处分,就必须先办理过户登记手续。虽然法律没有明确规定过户登记的期限,但从实际操作和稳定性的角度考虑,建议尽早办理过户手续,以免后续出现产权纠纷等问题,增加不必要的麻烦和成本。
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