民法典如何处理一房二卖纠纷？

在生活中，一房二卖指的就是房屋所有权人把同一套房子卖给了两个不同的购房者。民法典在处理一房二卖纠纷时，有多种方式和依据。

首先，关于合同的效力问题。法律并没有明确禁止一物二卖，只要合同具备法律规定的有效要件，那么这两份合同都是有效的。这意味着，房主“一房二卖”就会产生两份合同义务，如果任何一份合同不能履行，房主都要承担违约赔偿责任。比如《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要合同符合这些条件，就是有效的。

接着说房屋产权的归属判定。如果两份合同都没有办理登记，且标的房屋尚未交付，这种情况下，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，也就是先签合同的一方能优先获得房屋产权；要是两份合同都没办理登记，但其中一份合同已将标的物房屋交付，那么已经接房的一方可以获得房屋产权，不看合同签订先后顺序；要是两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，不管房屋交付给了哪一方，已经登记的一方取得房屋产权。这是因为房屋的过户登记属于物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，其合同效力能得到确认，未办理登记的，只能向卖房人要求赔偿。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

对于可撤销合同和无效合同的当事人，在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，还能要求卖方返还已付购房款及利息，并且卖方要承担不超过已付购房款一倍的赔偿。像一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方就有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这在《民法典》第一百四十八条中有规定。

最后，在纠纷解决途径上，当事人首先可以选择私下和解。如果和解不成，还可以提起仲裁和诉讼。

相关概念：

一房二卖：房屋所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。

物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

债权：是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。