准备征地拆迁是否有补偿?如果有,补偿多少钱?

我家的地和房子准备面临征地拆迁,很担心得不到合理补偿。想了解一下具体有没有补偿,补偿标准是怎样确定的,不同类型的土地和房屋补偿金额大概在什么范围。
张凯执业律师
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准备征地拆迁是有补偿的。以下为你详细介绍相关内容:


首先,关于补偿的法律依据。《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


其次,补偿的具体标准方面,不同类型有所不同:

- **土地补偿**:

- 一般来说,土地补偿费是这片土地在被征收前三年平均年产值的6 - 10倍。安置补助费是给需要重新安置的农民的,为该土地被征收前三年平均年产值的4 - 6倍,且土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。不过,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

- 从具体土地类型来看,旱田平均每亩补偿5.3万元;水田平均每亩补偿9万元;菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田的,旱田平均每亩补偿5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元;菜田平均每亩补偿15.6万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

- **房屋补偿**:

- 住宅征收货币补偿标准依据房屋所在地区、用途及面积等因素,参照房地产市场估值予以确定,细则交由地方政府自行制定。

- 从房屋结构类型来看,茅草屋按照每平米2000元补偿;砖砌结构房子每平米补偿2600元;平房每平米补偿3000元;两层及以上楼房每平米补偿3500元。另外,楼房每平方米补偿3300元;捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;砖瓦房每平方米补偿2400元;平房每平方米补偿1900元。


需要注意的是,这些补偿标准只是大致范围,具体的补偿金额还会受到地区差异、经济发展水平、土地及房屋的实际情况等多种因素的影响。

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