现在有房屋租赁税吗?

我最近打算把自己的一套闲置房子租出去,但是不太清楚现在有没有房屋租赁税这回事。要是有的话,具体是怎么规定的,又该交多少呢?所以想问问大家,现在到底有没有房屋租赁税呀?
张凯执业律师
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现在是存在房屋租赁税的。房屋租赁税并不是一个单一的税种,而是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称。


首先来说增值税,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。


对于房产税,依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。


个人所得税方面,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。


另外还有城市维护建设税、教育费附加等,这些税费是以增值税为计税依据,根据不同地区有不同的税率。比如市区的城市维护建设税税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%。教育费附加率一般为3%。


总的来说,房屋租赁税是一系列相关税种的组合,不同主体和不同情况适用的税率和规定有所不同。

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