商品房退房是否有时间限制？

商品房退房是否有时间限制，需要分情况来看。

首先，从约定角度来说。如果购房者与开发商在购房合同中对退房的时间作出了明确约定，那么双方就需要按照合同约定来执行。这就好比两人之间达成了一个“君子协定”，都要遵守里面的条款。例如合同中规定购房者在发现房屋存在质量问题后的30天内可以提出退房申请，那么购房者就必须在这个30天的时间范围内行使自己的退房权利。一旦超过了这个约定时间，就可能被视为放弃了退房的权利，之后再想退房就可能会面临开发商以超过约定时间为由进行抗辩。这种约定是基于双方的意思自治，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同作为一种合同，双方的约定是具有法律效力的。

其次，从法定角度来看。在没有合同约定的情况下，法律也规定了一些情形下购房者有权退房，并且对行使这些权利的时间有一定要求。比如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。也就是说，如果开发商迟延交房，购房者经过催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者就有权提出解除合同（即退房），并且要在知道或者应当知道这个解除事由之日起一年内行使解除权，否则这个权利就会丧失。

此外，如果房屋存在主体结构质量不合格等严重质量问题，购房者也有权退房。虽然法律没有明确规定这种情况下具体的退房时间限制，但从法律的公平原则和维护交易稳定的角度出发，购房者也应该在合理的时间内提出。合理时间要综合考虑发现问题的难易程度、购房者的通知义务履行情况等因素。例如购房者在入住后不久就发现房屋墙体出现严重裂缝，经过专业机构鉴定属于主体结构质量问题，那么购房者就应该尽快提出退房要求。

综上所述，商品房退房在约定和法定情况下通常是有时间限制的。购房者在遇到需要退房的情况时，要及时关注时间问题，在规定的时间内采取行动，以维护自己的合法权益。