房产证不过户合同是否有效？

我买了套房子，和卖家签了合同，但房产证还没过户。我有点担心，这合同会不会因为没过户就无效啊？要是之后卖家反悔，我这合同能保障我的权益不？我就想搞清楚这合同到底有没有效。

展开

#合同效力

共1位律师解答

首先，我们来明确一下相关概念。合同的效力和房屋产权的过户是两个不同的法律行为。合同是双方当事人基于真实的意思表示达成的一种约定，而房屋过户则是完成房屋产权转移的一个手续。从法律规定上来说，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，只要签订房屋买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个合同就是有效的。即使房产证没有过户，也不影响合同本身的效力。不过，虽然合同有效，但房产证不过户会存在一定的风险。因为在法律上，房屋的所有权是以登记为准的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有办理过户手续，房屋的所有权仍然属于原产权人。如果原产权人将房屋再次转让给他人并办理了过户手续，那么购房者只能依据合同要求原产权人承担违约责任，而无法取得房屋的所有权。因此，在签订房屋买卖合同后，为了保障自己的合法权益，购房者应该尽快办理房屋过户手续。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问