坍塌的农宅能否得到征地拆迁补偿？

我家有一处农宅，由于年久失修已经坍塌了。现在这块地要被征地拆迁，我想知道像我家这种坍塌的农宅还能不能得到征地拆迁补偿呢？我不太清楚相关法律规定，希望能得到专业解答。

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#农宅拆迁补偿

共1位律师解答

在探讨坍塌农宅能否得到征地拆迁补偿这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，我们要明白征地拆迁补偿的本质。征地拆迁补偿是国家因为公共利益的需要，对被征收土地及地上附着物进行的合理经济补偿。简单来说，就是为了弥补被征收人因为土地和房屋被征收而遭受的损失。从法律依据来看，《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。这里提到了农村村民住宅的补偿，但是对于坍塌的农宅是否包含其中并没有明确表述。一般情况下，如果农宅坍塌，但宅基地的使用权仍然归属于被征收人，那么在征地拆迁时，被征收人可能会获得宅基地的相关补偿。因为宅基地是农村集体成员依法享有的用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，即使上面的房屋坍塌了，其土地使用权还是受法律保护的。不过，对于房屋本身的补偿，就要看具体情况了。如果坍塌的农宅在一定时间内未进行修复，可能会被认定为闲置土地或者废弃房屋。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。在这种情况下，被征收人可能就无法获得房屋部分的补偿了。另外，不同地区对于坍塌农宅的征地拆迁补偿政策也有所不同。有些地区会根据房屋坍塌的原因、时间等因素综合判断是否给予补偿。比如，如果房屋是因为自然灾害等不可抗力因素坍塌的，可能会给予一定的照顾；而如果是因为长期无人居住、管理不善导致坍塌的，补偿可能会受到影响。综上所述，坍塌的农宅能否得到征地拆迁补偿不能一概而论。被征收人需要先确认自己是否仍然拥有宅基地的使用权，然后了解当地的具体征地拆迁补偿政策。如果对补偿有疑问或者存在争议，可以通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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