村长以租代征买卖集体土地合法吗

我生活在农村,最近听说村长在操作以租代征买卖集体土地的事儿。这让我挺疑惑的,也很担心这会不会损害大家的利益。想问问这种做法到底合不合法啊,要是不合法会有啥后果呢?
张凯执业律师
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村长以租代征买卖集体土地是不合法的。首先来解释一下“以租代征”,它一般指相关单位或个人不经过土地管理部门批准,擅自把农用地直接转为建设用地,或者经过几轮流转后转为建设用地 。集体土地是归农村集体所有的,只有在特定程序和条件下才能进行利用和处置。


以租代征这种行为,规避了法定的征地审批程序。国家对土地的征收和使用有严格的管理和审批制度,就是为了保证土地资源合理利用和保护。而以租代征绕过这些程序,擅自将集体土地用于非农业建设,严重侵犯了集体土地所有者的合法权益,还破坏了土地管理秩序,可能造成土地资源的浪费和滥用。


从法律规定来看,《土地管理法》第二条明确规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。以租代征明显违反了这些规定。


而且,以租代征的买卖行为还常常伴随着利益输送等违法问题,容易滋生腐败等不良现象。一旦被发现,相关责任人将面临严厉的法律制裁。比如,根据《土地管理法》第七十九条规定,无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地等情况,其批准文件无效,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。总之,村长以租代征买卖集体土地是明确的违法行为。

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