水电过户就是房子过户吗?

我买了套二手房,卖家说把水电过户给我就算房子完成过户了。但我有点不放心,想问问水电过户和房子过户是不是一回事啊?我就怕之后有啥麻烦,想弄清楚这两者之间的区别和联系。
张凯执业律师
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水电过户和房子过户并不是一回事。下面为你详细解释:


首先,我们来了解一下这两个概念。水电过户指的是将原本登记在原用户名下的水电供应使用权益,转移到新用户名下。通俗来讲,就是以后水电的费用由新的人来承担,水电公司也会和新用户建立供应和缴费的关系。而房子过户,是指通过买卖、赠予等方式,将房屋的所有权从卖方转移到买方,并在相关部门进行产权登记变更。也就是说,房子过户之后,房子就从法律意义上属于新的业主了。


从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产,其所有权的转移是以登记为准的。所以,房子过户是要在不动产登记机构办理产权变更登记手续,拿到新的房产证,才完成了所有权的转移。


而水电过户,更多的是基于供水供电合同的变更。供水、供电企业和用户之间是一种合同关系,当房屋所有权发生转移时,新的业主需要和供水、供电企业重新建立合同关系,办理水电过户手续。


综上所述,水电过户只是对水电使用权益的变更,和房子所有权的转移没有直接关联。只完成水电过户,房子的所有权并没有发生转移,必须要完成房子的过户登记,才能在法律上真正拥有这套房子。

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