买二手房找中介需要注意哪些问题？
共1位律师解答
在购买二手房时选择中介帮忙，能为交易提供诸多便利，但也存在一些需要关注的问题。下面从几个重要方面为您详细介绍。 首先是中介资质问题。选择有合法资质的中介公司是保障交易安全的基础。依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件等相关信息。您在选择中介时，要仔细查看这些证件，确保其具有合法经营资格。如果中介没有相关资质，可能会导致交易出现风险，比如无法办理正规手续等。 其次是中介费用。在与中介签订服务合同前，一定要明确中介费用的具体金额、支付方式和时间。有些中介可能会在费用上设置陷阱，比如在合同中模糊费用条款，后期额外收取费用。根据《民法典》规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。所以，您要要求中介明确各项费用明细，并在合同中清晰体现。 再者是合同签订。这是整个交易过程中非常关键的环节。在签订中介服务合同和二手房买卖合同前，要认真阅读合同条款，特别是关于双方权利义务、违约责任等内容。对于合同中的模糊条款，要及时要求中介进行解释和明确。比如，合同中对于房屋交付时间、产权过户时间、质量问题处理等方面的规定，都要详细明确。同时，要注意中介是否在合同中设置不合理的免责条款，避免自己的权益受到侵害。《民法典》对合同的订立、履行等方面都有明确规定，合同一旦签订，双方都要按照合同约定履行义务。 另外，房源信息核实也至关重要。中介有义务保证所提供的房源信息真实准确。您可以通过多种方式核实房源情况，比如查看房产证、向相关部门查询产权信息等。如果发现房源信息存在虚假情况，中介可能要承担相应的法律责任。《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。中介提供虚假房源信息，侵犯了消费者的知情权。 最后是交易过程监督。在整个二手房交易过程中，要密切关注交易进度，及时与中介沟通。对于中介的每一项操作，都要了解清楚其目的和依据。如果发现中介有违规操作行为，要及时提出异议，并保留相关证据。比如，中介在办理产权过户手续时拖延时间，您可以依据合同约定要求其承担违约责任。总之，在买二手房找中介的过程中，要保持警惕，仔细审查各个环节，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系