征地拆迁是否需要在招标前完成?

最近涉及到一个工程项目,看到有征地拆迁和招标的相关流程。不太清楚这二者在时间顺序上有没有明确要求,具体来说就是想知道征地拆迁是不是一定要在招标前就完成,不然会不会影响后续的招标和项目进展。
张凯执业律师
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一般情况下,征地拆迁需要在招标前完成。


首先来解释下相关概念。征地,就是国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。拆迁则是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其因搬迁遭受的损失给予补偿。


从法律规定和实际操作流程来看,《招标投标法》第九条规定,招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的,应当先履行审批手续,取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实,并应当在招标文件中如实载明。而在实际的建设工程中,招标前需要进行一系列准备工作,其中就包括征地拆迁、资金落实、出设计图以及三通一平等基础性工作。如果征地拆迁未完成就进行招标,可能会导致项目在后续实施过程中面临诸多不确定因素,比如土地和房屋的实际交付问题等,影响项目的顺利推进。并且,若未经征得拆迁住户同意而擅自引入招标程序,也是不符合相关程序要求的。


所以,通常征地拆迁应在招标前完成,以确保招标及后续项目建设的顺利进行。

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