土地使用权转租协议效力该如何认定？
共1位律师解答
在认定土地使用权转租协议的效力时，需要从多个方面进行考量。首先，要判断签订协议的当事人是否具备相应的民事行为能力。民事行为能力指的是一个人能够以自己的行为行使民事权利、承担民事义务的资格。比如，未成年人或者精神病人等可能不具备完全的民事行为能力，他们签订的协议可能效力存在问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这意味着，如果签订土地使用权转租协议的一方是无民事行为能力人，那么这个协议是无效的。 其次，协议双方的意思表示必须真实。意思表示真实就是说双方在签订协议时是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等情况。如果一方是在被欺骗或者被迫的情况下签订的协议，那么这种意思表示就是不真实的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，受欺诈方可以通过法律途径让这个协议不再具有效力。 再者，协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。公序良俗就是公共秩序和善良风俗。如果土地使用权转租协议的内容涉及到违法的土地用途，或者损害了社会公共利益等违背公序良俗的情况，那么协议也是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 此外，还要看土地使用权人是否有权转租。如果土地使用权人没有按照土地出让合同的约定使用土地，或者未经原出租人同意擅自转租，那么转租协议也可能无效。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定，土地使用权转租是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转租。
大家都在问 
立即联系