房东不退押金，租客搬走家具变卖犯法吗，应该怎么办？

我租房子到期了，房东找各种理由不退我押金。我气不过，想把屋里的家具搬走变卖来抵押金。但又有点担心这么做犯法，所以想问问这么做是不是违法，要是不合法的话我该怎么处理这个事呢？

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#押金纠纷

共1位律师解答

当面临房东不退押金，租客搬走家具变卖是否犯法以及应该怎么办的问题时，我们需要从法律角度进行分析。首先，明确一下相关法律概念。押金是租客在租赁房屋时交给房东的一笔钱，主要是为了保证租客在租赁期间能按照约定使用房屋，不损坏屋内设施等。租赁关系结束后，如果租客没有违约行为，房东应退还押金。而屋内的家具属于房东的私有财产，私有财产受到法律保护。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这表明租客只有对租赁房屋及屋内设施的使用权，并没有所有权。租客在租赁期间可以合理使用屋内的家具，但不能随意处置。那么，房东不退押金，租客搬走家具变卖这种行为是犯法的。因为这侵犯了房东的财产所有权，可能会构成侵占罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。虽然租客认为房东不退押金不合理，但不能以违法的方式来解决问题。遇到房东不退押金的情况，租客应该通过合法途径解决。第一步，可以先尝试和房东协商。心平气和地和房东沟通，说明自己在租赁期间没有违约行为，要求房东按照合同约定退还押金。如果协商不成，租客可以收集相关证据。比如租赁合同，合同中一般会明确约定押金退还的条件和方式；还有支付押金的凭证，像转账记录等；以及能证明自己没有违约的证据，比如房屋在租赁结束时的照片，证明屋内设施没有损坏等。最后，如果证据充分，和房东还是无法达成一致，租客可以向人民法院提起诉讼。通过法律程序维护自己的合法权益。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。

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