出租方需要承担商户专利侵权责任吗

一般情况下，出租方不承担商户专利侵权责任，专利侵权责任由侵权人承担。

《民法典》第一千一百六十五条规定【过错责任原则】，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。也就是说，在专利侵权事件里，如果出租方没有过错，就不用承担责任。

专利侵权行为有多种表现形式，常见的比如未经许可制造专利产品；故意使用发明或实用新型专利产品；销售、许诺销售未经许可的专利产品；使用专利方法以及使用、销售、许诺销售依照专利方法直接获得的产品；进口专利产品或进口依照专利方法直接得的产品；假冒他人专利；冒充专利等行为。

通常来说，出租方仅仅是提供场地，没有参与商户的专利侵权行为，也不知情的话，很难认定出租方存在过错。比如，出租方不知道商户销售的产品是未经专利权人许可的专利产品，在这种正常出租场地的情况下，出租方没有主观过错，就不需要承担专利侵权责任。

不过，如果出租方明知商户的行为是专利侵权行为，还为其提供帮助、支持或者配合等，那就可能因为存在过错而需要承担相应的法律责任了。例如，出租方知道商户在售卖侵权专利产品，不仅不制止，还帮忙出谋划策或者提供便利条件，这种情况下出租方就可能要担责。

相关概念：

过错责任原则：就是一个人因为自己有过错，侵害了别人的民事权益还造成了损害，那就要承担侵权责任。如果法律规定能推定这个人有过错，而他又没办法证明自己没过错，同样得承担责任。

专利侵权行为：是指未经专利权人许可，实施其专利的行为。