房东把房子卖了,不给我房费违法吗?

我租了房东的房子,交了房费。结果房东把房子卖了,也没把剩下的房费退给我。我想问下,他这种行为是不是违法的啊,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,从法律层面来看,当你向房东支付房费后,你便获得了在租赁期间对房屋的合法使用权。这就好比你花钱买了一段时间的“居住权”,在这段时间内,房子虽然是房东的,但你有使用它的权利。


在这种情况下,如果房东将房子出售,并不影响你与房东之间已签订的租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,即便房子换了新主人,你依旧可以按照原租赁合同继续居住。


如果房东在把房子卖掉后,没有退还你尚未使用期限对应的房费,这种行为很可能构成违约。因为你支付的房费是为了获得相应期限的居住权,房东提前结束了你的居住权却没有退还费用,就违背了你们之间合同的约定。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


你可以先尝试与房东进行友好沟通,要求其退还剩余房费。如果沟通无果,你可以收集相关证据,比如租赁合同、付款凭证等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠款达到多少金额才可以强制执行房子?

我有一笔欠款一直没收回,对方名下有房产,我想通过强制执行他的房子来拿回欠款,但不清楚欠款数额达到多少才能这样做。另外,强制执行房子还有没有其他条件限制呢?希望能得到详细解答。

婚后才知晓配偶有精神病,这种情况下能否提出离婚呢?

我和配偶结婚后,才发现对方患有精神病。我现在很困惑,不知道这种情况能不能离婚,通过什么方式离婚比较合适,法院又会怎么判呢?希望能得到专业的解答。

股权在《民法典》中属于动产还是不动产?

我持有一家公司的股权,现在涉及一些资产界定的问题。我不太清楚在法律上,股权到底算动产还是不动产,因为这可能会影响到后续一些事务的处理,比如抵押、转让之类的。所以想问问股权在《民法典》里到底是属于动产还是不动产呢?

有社保的看病报销比例是多少?

我有社保,但是不太清楚看病的时候具体能报销多少。平时感冒发烧去门诊,还有住院做手术这些不同情况,社保报销的比例一样吗?想了解一下社保看病报销的具体比例情况,好让自己心里有个底。

怎么投诉物业公司,该找什么部门?

我所在小区的物业公司服务特别差,垃圾经常不及时清理,小区安保也不到位。我想投诉他们,但不知道该怎么操作,也不清楚该找哪个部门来处理这个事情,希望有人能给我详细说说。

公务员去世后抚恤金大概有多少钱?

我家里有位公务员亲人去世了,现在家里人都很伤心,也很迷茫。我们不太清楚按照法律规定,公务员去世后抚恤金大概能有多少,想了解一下这方面的具体情况,心里也好有个底。

民法中涉及的民事权益包括哪些?

我想了解下在民法里,到底涵盖了哪些民事权益呢?我最近在处理一些民事方面的事务,不太清楚自己有哪些权益是受到民法保护的,也不知道这些权益具体都有啥特点,希望能得到专业的解答。

办生育证需要什么资料?

我和老公准备要孩子了,听说得办生育证,但不清楚具体要准备啥资料。周围朋友说法也不一,有的说要身份证就行,有的说还得有结婚证、户口本啥的。我想知道准确的,办生育证到底要哪些资料?

老家的驾驶证能否在国外开车?

我在老家考了驾驶证,最近打算出国旅游一段时间,想着在国外自己开车出行可能会方便些,但是不清楚老家考的驾驶证能不能在国外使用。有没有懂这方面的朋友,能跟我说说这种情况该怎么办吗?

分公司是否可以缴纳社保?

我所在的公司在本地有分公司,我想让分公司给我缴纳社保,但是不太确定分公司有没有这个资格。所以想问问大家,分公司到底可不可以缴纳社保呢?

强迫他人在欠条上签字是否有效?

我被人威胁,强迫在一张欠条上签了字。现在对方拿着这张欠条找我还钱,可这根本不是我自愿借的钱。我想知道,这种被强迫签的欠条在法律上到底有没有效啊?我该怎么维护自己的权益呢?

机关工委书记是否有实权?

我对机关工委书记这个职位不太了解,想知道机关工委书记在实际工作中有没有真正的权力,能起到什么样的作用呢?比如在决策、管理等方面,他能不能做一些实质性的事情,还是只是挂个名而已?

医保码如何绑定银行卡?

我想用医保码绑定银行卡,这样使用起来更方便。但我不知道具体的操作流程是怎样的,也不清楚需要满足什么条件。有没有人能详细给我说说,绑定的步骤是什么,会不会有什么风险,绑定之后可以进行哪些操作呢?

居委会单独执法进入居民住宅该怎么办?

我住的小区居委会,没跟我打招呼就直接要单独执法进我家,我也不知道他们要干啥。我有点懵,也不知道让不让他们进。我就想问问,遇到居委会单独执法进入居民住宅这种情况,我该怎么做才是合法合理的呢?

传播污秽物品罪的定罪免诉标准是什么?

我之前不小心在网上传播了一些可能涉及污秽物品的内容,现在很担心会被定罪。我想了解一下传播污秽物品罪的定罪免诉标准到底是怎样的,什么样的情况会被定罪,什么样的情况又能免予起诉,希望懂法律的朋友帮我解答一下。

税务局变更法人信息需要什么资料?

我公司最近进行了法人变更,现在要去税务局变更法人信息,但是不清楚具体需要准备哪些资料。怕到时候资料不全又得来回跑,很耽误时间。所以想问问大家,税务局变更法人信息到底需要准备些什么资料呢?

专用技术能否作为股东出资入股?

我手里有一项专用技术,现在有朋友拉我一起开公司,说让我用这项技术出资入股。我不太确定专用技术在法律上能不能作为出资入股的方式,想了解下相关法律规定,看看我能不能用这个技术来入股。

公司在我不知情的情况下交税合法吗?

我发现公司在我完全不知情的情况下就给我交了税,我不太清楚这样做合不合法。我担心公司会不会利用这种方式对我的权益造成损害,也不知道自己在这件事上有哪些权利和义务。想问问懂法律的朋友,公司这种行为在法律上是怎么规定的?

校园霸凌中监护人要承担哪些法律责任?

我家孩子在学校参与了霸凌其他同学的事情,我作为监护人很担心会有法律责任。想了解一下,在校园霸凌事件里,我们监护人具体要承担哪些法律责任呢?是经济赔偿,还是有其他方面的责任?

法院判拘役是否有前科?

我因为一些事情被法院判了拘役,不太懂这方面的法律。现在就想知道,被判拘役后算有前科吗?这会不会对我以后的生活、工作有影响啊?希望懂法律的朋友能给我解答一下。