房东把房子卖了,不给我房费违法吗?

我租了房东的房子,交了房费。结果房东把房子卖了,也没把剩下的房费退给我。我想问下,他这种行为是不是违法的啊,我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,从法律层面来看,当你向房东支付房费后,你便获得了在租赁期间对房屋的合法使用权。这就好比你花钱买了一段时间的“居住权”,在这段时间内,房子虽然是房东的,但你有使用它的权利。


在这种情况下,如果房东将房子出售,并不影响你与房东之间已签订的租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,即便房子换了新主人,你依旧可以按照原租赁合同继续居住。


如果房东在把房子卖掉后,没有退还你尚未使用期限对应的房费,这种行为很可能构成违约。因为你支付的房费是为了获得相应期限的居住权,房东提前结束了你的居住权却没有退还费用,就违背了你们之间合同的约定。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


你可以先尝试与房东进行友好沟通,要求其退还剩余房费。如果沟通无果,你可以收集相关证据,比如租赁合同、付款凭证等,通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

玩传奇赌博输了的钱能要回来吗?

我参与了传奇游戏里的赌博活动,结果输了不少钱,心里很不甘心。想知道这种情况下输的钱有没有可能拿回来,具体的法律规定是怎样的,希望能得到专业的解答。

工伤认定后有赔偿吗

在工作的时候受伤了,已经去做了工伤认定,现在心里很忐忑,就想知道认定之后到底能不能拿到赔偿,想了解一下这方面具体的情况,比如赔偿是怎么给的,都有哪些赔偿项目之类的。

14岁偷了3000元左右会被判刑吗

我家孩子今年14岁,不小心犯糊涂偷了3000元左右。现在特别担心,想知道这种情况会不会被判刑啊?就想了解下法律对于这种未成年人盗窃的具体规定和处理办法,心里好有个底。

劳动仲裁后对方拒绝付款怎么办?

我之前和公司有劳动纠纷,申请了劳动仲裁,仲裁结果我胜诉了,公司需要支付我一笔赔偿款。但现在公司拒绝付款,我也不知道该如何是好,我想了解一下接下来我可以采取什么措施让公司付款呢?

医疗事故罪是否需要鉴定?

我遇到个事儿,我家亲戚在医院治疗时出了状况,怀疑可能是医疗事故。我就想知道,如果要认定这是不是医疗事故罪,需不需要做鉴定呢?我不太懂法律,也不知道该从哪方面了解,希望能有人给我讲讲。

个体工商户如何登记为一般纳税人?

我是一个个体工商户,之前一直是小规模纳税人。最近业务拓展了,客户要求开税率更高的发票,听说登记为一般纳税人就能解决这个问题。但我不知道具体该怎么操作,要满足什么条件,需要准备哪些材料,整个流程是怎样的。希望了解一下个体工商户登记为一般纳税人的相关事宜。

以成本费用的名义购置固定资产该如何做账?

我公司之前以成本费用的名义购置了一批固定资产,当时没太在意做账的规范。现在公司要进行财务审计了,我有点慌,不知道这种情况该怎么正确做账,担心处理不好会有财务风险,希望了解具体的做账方法和依据。

商品房是否可以注册营业执照?

我买了套商品房,想用来注册个公司的营业执照。但不知道行不行,也不清楚这里面有啥规定和手续。想问下大家,商品房能用来注册营业执照不?具体要满足啥条件和走啥流程呢?

洗牙是否可以报销?

我想去洗牙,但不知道能不能用医保报销。我有医保,平时也按时缴费了,就想了解下洗牙这种情况在不在医保报销范围内,要是能报的话能报多少,不能报的话又是为啥呢?

如何查询注册商标是否已被注册?

我打算注册一个商标,但是不确定这个商标有没有被别人注册了。我想知道通过什么途径可以查询到商标是否已被注册,具体的查询方法是怎样的,希望了解详细的查询方式和流程。

在少数民族地区,商店牌子以汉文打头是否合法?

我在少数民族地区开了家商店,做招牌的时候把汉文放在了前面。我有点担心这样做合不合法,不知道在少数民族地区对于商店招牌文字排序有没有相关的规定,所以想了解一下商店牌子以汉文打头到底合不合法。

买手机被骗多少钱可以立案?

我去买手机,感觉商家有点不地道,怀疑自己被骗了。我想知道在买手机的时候,如果被骗了,到底要达到多少钱,警方才会立案处理呢?我得看看自己这情况符不符合立案标准。

去医院可以只带电子医保卡吗?

我平时出门不爱带东西,就想知道去医院看病的时候,能不能只带电子医保卡,不用带实体卡呢?我担心只带电子医保卡医院不认,影响看病和报销,想了解下相关规定。

驾驶证假一吊二撤三醉五逃终身是什么意思?

我考驾照的时候,听教练说驾驶证有‘假一吊二撤三醉五逃终身’的说法,不太明白具体啥意思。我就想知道这里面每个说法对应的都是啥情况,在法律上是咋规定的,以后自己开车也好多注意注意。

身份证被扣押了该怎么办?

我的身份证被别人扣押了,对方就是不肯还给我。我很担心会有安全隐患,也不知道该通过什么途径要回身份证。我想了解一下,从法律角度来说,我有哪些办法能拿回自己的身份证呢?

无证驾驶逃跑了是否会被追逃?

我之前无证驾驶,结果遇到交警查车,当时一害怕就直接逃跑了。现在心里特别慌,不知道这种情况交警会不会来追逃我啊?我很担心自己会面临很严重的后果,想了解一下法律上对于无证驾驶逃跑这事儿是怎么处理的。

法院会主动判缓刑吗?

我有个刑事案子要开庭了,我知道有缓刑这么个说法,但是不太清楚法院会不会主动去考虑判缓刑。我就想问问,在案件审理过程中,法院是会自己主动根据情况判缓刑,还是得我们自己提出来申请呢?

法院如何处理医疗事故鉴定?

我遇到了医疗事故方面的纠纷,现在已经申请了医疗事故鉴定。但我不知道接下来法院会怎么处理这个鉴定结果,是直接采纳,还是会重新审查?心里特别没底,想了解一下法院在处理医疗事故鉴定时的具体流程和方式。

遇到诈骗应该怎么做?

今天我接到一个电话,对方说我中了大奖,但需要先交一笔手续费才能领取奖金。我感觉这很可能是诈骗,可我不太清楚遇到这种情况该怎么办。我担心自己处理不当,让骗子得逞,也怕自己的个人信息泄露。想问下遇到诈骗到底应该怎么做呢?

不小心填报专项附加扣除作废有影响吗?

我在填报专项附加扣除时,不小心点了作废,现在很担心这会不会有什么不好的影响啊。我也不太清楚这个专项附加扣除作废后会怎样,是会影响我纳税情况,还是之后就不能再享受相关扣除了呢?希望能了解一下具体情况。