住改商办营业执照有哪些最新法律规定？

住改商指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途。在办理营业执照时，有一系列的法律规定需要遵循。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这就意味着，如果要进行住改商，需要得到相关有利害关系业主的同意，比如同一栋楼的其他业主等。因为住改商可能会对他们的生活产生影响，像噪音、人员流动增大等。

其次，不同地区可能会有不同的实施细则和管理办法。例如一些地方要求申请人提交由居委会、业委会或物业公司等出具的有利害关系业主同意的证明文件。如果没有获得这些同意文件，工商部门可能不会给予办理营业执照。

再者，在办理营业执照的过程中，还需要符合工商登记的一般要求。根据《个体工商户条例》等相关规定，需要提供申请人身份证明、经营场所证明、申请书等材料。经营场所证明就涉及到住改商的房屋，其证明材料可能因为住改商的性质而有额外要求，比如上述提到的利害关系业主同意证明。同时，经营的项目也必须符合法律法规的规定，不能是法律禁止或限制在该区域经营的项目。

总之，住改商办营业执照既要符合民法典中关于住改商的规定，取得有利害关系业主的同意，又要遵循工商登记的相关法规要求，准备齐全相应材料。