question-icon 住改商办营业执照有哪些最新法律规定?

我想把自己住的房子改成商业用途来办个营业执照做点小生意,但不太清楚现在住改商办营业执照的法律规定是怎样的。不知道要满足什么条件,走什么流程,会不会有一些限制。希望了解一下相关的最新法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

住改商指的是将住宅用途的房屋改变为商业用途。在办理营业执照时,有一系列的法律规定需要遵循。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。这就意味着,如果要进行住改商,需要得到相关有利害关系业主的同意,比如同一栋楼的其他业主等。因为住改商可能会对他们的生活产生影响,像噪音、人员流动增大等。 其次,不同地区可能会有不同的实施细则和管理办法。例如一些地方要求申请人提交由居委会、业委会或物业公司等出具的有利害关系业主同意的证明文件。如果没有获得这些同意文件,工商部门可能不会给予办理营业执照。 再者,在办理营业执照的过程中,还需要符合工商登记的一般要求。根据《个体工商户条例》等相关规定,需要提供申请人身份证明、经营场所证明、申请书等材料。经营场所证明就涉及到住改商的房屋,其证明材料可能因为住改商的性质而有额外要求,比如上述提到的利害关系业主同意证明。同时,经营的项目也必须符合法律法规的规定,不能是法律禁止或限制在该区域经营的项目。 总之,住改商办营业执照既要符合民法典中关于住改商的规定,取得有利害关系业主的同意,又要遵循工商登记的相关法规要求,准备齐全相应材料。

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