地下人防车位有哪些最新规定？

地下人防车位是指结合地下人防工程建造的停车位。人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

从产权归属上来说，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。也就是说，人防车位的所有权归国家，投资者享有的是平时的使用和收益权。通常开发商作为投资者，可以对人防车位进行经营管理，但不能进行产权式销售。

在使用方面，业主可以通过租赁的方式使用人防车位。依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以，开发商与业主签订的人防车位租赁合同，租赁期限最长只能是20年。

在买卖方面，人防车位是不允许进行买卖交易的。如果开发商以买卖的形式将人防车位出售给业主，这种交易是不受法律保护的。因为其没有产权，无法办理产权证书。若业主购买了所谓“产权”的人防车位，可能会面临诸多风险，比如合同被认定无效，自身权益难以得到保障等。

另外，人防车位的维护和管理也有相应要求。按照《人民防空工程维护管理办法》，平时开发利用人民防空工程的单位或者个人，应当按照国家有关规定负责工程的维护管理，使其保持良好使用状态。这意味着使用人防车位的各方有责任确保车位所在的人防工程符合相关安全和使用标准。