房产挂名有什么法律后果？

房产挂名，简单来说就是实际的房产所有者不把房产登记在自己名下，而是登记在他人名下。这种行为在法律上存在诸多复杂的情况和可能产生的后果。

从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着在房产挂名的情况下，从外在的法律形式上，登记的挂名人是房产的所有权人。然而，实际出资人与挂名人之间往往存在内部约定，这属于债权关系。

对于挂名人而言，可能面临的法律后果之一是信用风险。如果实际产权人在购房时存在贷款等债务问题，一旦其无法按时偿还贷款，银行等金融机构会依据房产登记信息向挂名人主张权利，这可能会影响挂名人的个人信用记录。此外，挂名人可能会卷入房产相关的诉讼纠纷。比如实际产权人可能因为各种原因与他人产生关于该房产的纠纷，挂名人作为登记的产权人，很可能会被牵扯进诉讼中，耗费时间和精力。

对于实际出资人来说，也存在一定风险。如果挂名人擅自将房产出售、抵押，由于其在法律上是房产的所有权人，第三人在不知情的情况下基于对不动产登记的信赖进行交易，实际出资人很难追回房产，只能依据与挂名人之间的内部约定要求挂名人承担违约责任。同时，如果挂名人出现债务纠纷，该房产有可能被法院强制执行用于偿还挂名人的债务，实际出资人只能通过债权主张来维护自己的权益，但往往很难保障自己的全部利益。

在实践中，为了减少房产挂名带来的法律风险，实际出资人与挂名人之间应当签订详细的书面协议，明确双方的权利和义务，包括房产的实际归属、出资情况、使用情况等。但需要注意的是，即使有这样的协议，也不能完全避免风险，因为该协议只对双方具有约束力，不能对抗善意第三人。因此，在进行房产挂名这种操作时，一定要谨慎考虑，充分了解可能面临的法律后果。