question-icon 房产代持人有哪五大风险?

我帮朋友代持了一套房产,当时没多想就答应了。现在有点担心会有风险,但是又不太清楚具体有哪些。想了解一下房产代持人面临的五大风险到底是什么,提前做好应对准备。
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answer-icon 共1位律师解答

房产代持是指实际出资人(隐名产权人)与他人(代持人)约定,以代持人的名义登记房产,而实际的权益归属于实际出资人。房产代持人主要面临以下五大风险: 首先是债务风险。如果代持人自身对外负有债务,债权人在执行程序中,有可能将登记在代持人名下的代持房产当作代持人的财产进行执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。这意味着,代持房产可能会被法院查封、拍卖来偿还代持人的债务,而代持人可能需要向实际出资人承担赔偿责任。 其次是税务风险。当代持人按照实际出资人的要求将房产过户回实际出资人名下时,在税务机关看来,这属于一次正常的房产交易,可能会产生较高的税费。例如,可能涉及增值税、个人所得税、契税等。这些税费本不应由代持人承担,但在实际操作中,可能会给代持人带来经济上的麻烦和损失。 第三是信用风险。若实际出资人未能按时偿还与该房产相关的贷款,比如以代持人名义办理的银行贷款,银行的征信系统会将逾期记录登记在代持人名下,这会对代持人的个人信用产生负面影响,进而影响代持人今后的贷款、信用卡申请等金融活动。 第四是法律纠纷风险。如果实际出资人与代持人之间没有签订详细、明确的代持协议,或者协议存在漏洞,双方可能会就房产的权益、处置等问题产生纠纷。一旦进入诉讼程序,代持人需要花费时间、精力和金钱去应对诉讼,而且最终的判决结果也存在不确定性,代持人可能会面临败诉的风险。 最后是再交易风险。代持人名下有代持房产,会影响其自身的购房资格和贷款政策。例如,在一些限购城市,代持人的购房名额被占用,自己想要购房时就会受到限制。此外,银行在审批代持人的购房贷款时,可能会因为其名下已有房产而提高贷款门槛或者降低贷款额度。

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