房产代持人有哪五大风险？

房产代持是指实际出资人（隐名产权人）与他人（代持人）约定，以代持人的名义登记房产，而实际的权益归属于实际出资人。房产代持人主要面临以下五大风险：

首先是债务风险。如果代持人自身对外负有债务，债权人在执行程序中，有可能将登记在代持人名下的代持房产当作代持人的财产进行执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。这意味着，代持房产可能会被法院查封、拍卖来偿还代持人的债务，而代持人可能需要向实际出资人承担赔偿责任。

其次是税务风险。当代持人按照实际出资人的要求将房产过户回实际出资人名下时，在税务机关看来，这属于一次正常的房产交易，可能会产生较高的税费。例如，可能涉及增值税、个人所得税、契税等。这些税费本不应由代持人承担，但在实际操作中，可能会给代持人带来经济上的麻烦和损失。

第三是信用风险。若实际出资人未能按时偿还与该房产相关的贷款，比如以代持人名义办理的银行贷款，银行的征信系统会将逾期记录登记在代持人名下，这会对代持人的个人信用产生负面影响，进而影响代持人今后的贷款、信用卡申请等金融活动。

第四是法律纠纷风险。如果实际出资人与代持人之间没有签订详细、明确的代持协议，或者协议存在漏洞，双方可能会就房产的权益、处置等问题产生纠纷。一旦进入诉讼程序，代持人需要花费时间、精力和金钱去应对诉讼，而且最终的判决结果也存在不确定性，代持人可能会面临败诉的风险。

最后是再交易风险。代持人名下有代持房产，会影响其自身的购房资格和贷款政策。例如，在一些限购城市，代持人的购房名额被占用，自己想要购房时就会受到限制。此外，银行在审批代持人的购房贷款时，可能会因为其名下已有房产而提高贷款门槛或者降低贷款额度。