代持房产怎么过户？

代持房产过户，通俗来讲，就是把原本登记在代持人名下的房产，转移到实际产权人的名下。这涉及到房产所有权的变更，在法律上是有明确规定和流程的。

首先，要确认代持协议的有效性。代持协议是实际产权人和代持人之间关于房产代持的约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果代持协议是依法成立的，那么它就具有法律效力，这是后续过户的重要依据。

接下来，办理过户手续。一般来说，过户分为赠与过户、买卖过户等方式。如果选择买卖过户，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。买卖过户需要签订房屋买卖合同，然后双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。

如果是赠与过户，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。双方需要签订赠与合同，同样要到不动产登记中心办理过户，并且可能需要进行赠与公证，公证费用和过户税费等按照相关规定缴纳。

在整个过户过程中，要注意防范法律风险。比如，代持人可能存在债务纠纷，导致房产被查封或执行。所以，在过户前最好进行详细的调查和风险评估。同时，要确保所有手续都按照法律规定办理，避免出现纠纷。