婚前房产如何办理房产证过户？

婚前房产办理房产证过户，首先要明白这不是简单的更名，通常属于个人财产赠与对方的情况，需要签订赠与合同 。

办理房产证过户，要准备这些材料：

一是房地产转移登记申请表；

二是申请人身份证明，卖方如果已婚，需要身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、房产证原件，若夫妻有一人无法到场，要先写委托书并去公证处公证，同时准备户口本及复印件；买方需要身份证原件及复印件、户口本及复印件，单身的话还得去市民政局开单身证明；

三是房地产权利证书；

四是有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书等；

五是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件等各类可能涉及的文件。

办理流程如下：

第一步，双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，并申报房屋价格。这里申报价格要合理，因为后续税费等可能以此为依据。

第二步，等待房产管理交易中心进行审核。审核内容包括资料的真实性、合法性，房屋产权是否清晰等。

第三步，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费。不同的过户方式（如赠与、买卖），税费情况不同。例如，赠与房产可能涉及个人所得税、契税等。

第四步，房产管理交易中心给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，完成过户手续。

法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条也指出，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。总之，婚前房产过户涉及多方面，按规定操作才能顺利完成。