委托代持房产个人有哪些事项需要注意？

委托代持房产，是指实际出资人（即委托人）与他人（即代持人）约定，以代持人的名义购买房产，而实际的出资和权益归委托人所有的一种行为。在这个过程中，个人需要注意以下重要事项。

首先是代持协议的签订。代持协议是保障委托人和代持人双方权益的关键文件。协议中应该明确双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，这能准确界定双方的主体资格。同时，要详细写明房产的具体情况，如房产地址、面积、购买价格等，避免后续因房产信息不明确产生纠纷。协议还需清晰约定出资情况，即明确委托人实际支付的购房款项金额、支付方式以及支付时间等。对于房产的权益归属，必须在协议中明确规定该房产的实际所有权归委托人所有，代持人仅为名义上的产权人。并且，要约定代持期限，明确在什么情况下代持关系可以解除。此外，违约责任条款也必不可少，当一方违反协议约定时，应承担怎样的赔偿责任等都要在协议中写明。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。委托代持房产协议也应遵循此规定，具备必要的条款内容。

其次是关于代持人的选择。代持人应该是值得信任的人，因为代持人在法律上是房产的登记产权人，具有一定的处分权。如果代持人不讲诚信，可能会擅自将房产出售、抵押等，从而损害委托人的利益。所以在选择代持人时，要综合考虑其人品、信用状况等因素。

再者，存在潜在的法律风险。比如，代持人如果对外负有债务，其名下的代持房产可能会被债权人申请强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在执行程序中，法院通常会根据不动产登记簿来判断房屋的权利人。虽然委托人可以依据代持协议主张权利，但在实际操作中可能会面临诸多困难和不确定性。另外，如果代持人去世，其名下的代持房产可能会作为遗产被其继承人继承，这也会给委托人带来很大的麻烦。因此，委托人要充分认识到这些潜在风险，并在代持协议中尽可能地约定防范措施。

最后，要保留好相关的证据。委托人要保存好购房时的出资凭证，如银行转账记录、购房合同、发票等，这些证据能够证明房产的实际出资人是自己。同时，与代持人之间的沟通记录，如微信聊天记录、短信等，也应妥善保存，以备不时之需。