房产代持人被判刑是怎么回事?

我名下帮别人代持了一套房产,最近听说有房产代持人被判刑的情况,心里很担心。我想知道在什么情况下房产代持人会被判刑,这其中涉及哪些法律风险,法律是如何规定这种情况的?
张凯执业律师
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房产代持,简单来说就是实际出资人由于各种原因,不方便或者不能以自己的名义购买房产,于是找其他人,也就是代持人,以代持人的名义来购买并登记房产。虽然房产登记在代持人名下,但实际上的产权和权益是属于实际出资人的。


房产代持人被判刑通常是因为涉及到了一些违法犯罪行为。比如,代持人可能将代持的房产擅自进行抵押、出售,并且将所得款项据为己有,这种行为可能构成侵占罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。


又或者,如果代持行为是为了掩盖某些非法目的,比如洗钱、逃避债务等,那么代持人可能会因为参与这些违法活动而被追究刑事责任。以洗钱罪为例,《中华人民共和国刑法》第一百九十一条规定,为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有提供资金账户等行为的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。


此外,如果代持人在代持过程中,配合实际出资人进行虚假诉讼,以达到非法目的,也可能构成虚假诉讼罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一规定,以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。


所以,房产代持虽然在现实生活中较为常见,但其中存在诸多法律风险,无论是实际出资人还是代持人都应该谨慎对待,遵守法律法规。

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