question-icon 借名买房发生纠纷会如何判决?

我朋友借别人名字买房,后来双方因为房子归属闹起了纠纷,不知道这种情况法律上一般会怎么判。想了解下具体的判决依据和可能的结果,还有相关要注意的点。
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answer-icon 共1位律师解答

借名买房发生纠纷时,法院的判决会根据不同情况而定。 首先,从物权公示公信原则来看,物权归属需要公开公示,不动产需经过注册登记方可公示。按照《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让及消灭,须经依法注册登记后生效;未登记者,不受物权保护,除非法律另有特殊规定。所以一般情况下,房屋会判给房产证上的产权登记人。 然而,如果借名人实际享有房屋权益,且双方有明确的约定,即签订了借名购房协议,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但要是该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记的,则另当别论。 此外,如果有其他充分的证据能够证明房屋的实际权属,法院也会按照证据证明的情况进行判决。例如,借名人有出资购房的凭证、双方关于借名买房的聊天记录等相关证据,这些都可能影响最终的判决结果。

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