借名买房纠纷该怎么打官司?

我借他人名义买了房,现在却因为房子权属等问题产生了纠纷,心里很着急。不知道该收集哪些证据,也不清楚打官司具体的流程和要点。想了解下打这种官司有哪些要注意的地方,怎样才能增加胜诉的几率。
张凯执业律师
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借名买房纠纷打官司,需要注意以下几个方面:


首先,明确案由。借名买房案件的案由一般是合同纠纷而非所有权确权纠纷。因为借名人和出名人之间主要是基于借名买房的合同关系产生纠纷,法院通常会根据合同的相关规定来进行审理。


其次,收集证据。这是打官司的关键。需要收集能够证明借名买房关系存在的证据,比如双方签订的书面协议(如果有的话)、购房款的支付凭证(如银行转账记录、收据等)、购房过程中的相关文件(如购房合同、房产证等)、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等。这些证据可以帮助法院认定借名买房的事实。


再次,确定诉讼请求。根据具体情况,合理确定自己的诉讼请求。比如,要求确认房屋的实际所有权归自己所有,或者要求出名人协助办理房屋过户手续等。诉讼请求要明确、具体、合理,符合法律规定和实际情况。


然后,选择合适的诉讼途径。可以先行私下协商处理,协商不成的可以按照商品房买卖合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼。需要注意的是,如果选择仲裁,要确保双方在合同中有明确的仲裁条款;如果选择诉讼,要向有管辖权的人民法院提起诉讼。


最后,要关注法律规定和司法实践。借名买房可能会面临一些法律风险,比如未经授权私自出售房产、因个人法律原因导致房产被法院冻结、未经告知擅自设定房产抵押权等。在打官司过程中,要充分了解相关法律规定,结合具体案例和司法实践,制定合理的诉讼策略。


法律依据主要是《民法典》等相关法律法规。《民法典》对合同的订立、履行、违约责任等方面都有明确规定,在借名买房纠纷中,这些规定可以作为判断双方权利义务关系的重要依据。

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