借名买房纠纷逾期了该怎么处理?

我借他人名义买房,现在出现逾期情况,不知道该怎么办。担心逾期会带来一系列麻烦,像影响被借用人信用记录等。想了解下这种情况下,有没有什么有效的处理办法,以及各自要承担哪些责任。
张凯执业律师
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借名买房纠纷逾期后的处理方式,需要根据具体情况来确定,以下是一些常见的处理方法及相关分析:


首先,要明确责任主体。在借名买房中,实际还款责任通常由借用人承担,借用人会向被借用人提供月供资金来偿还贷款。如果借用人无法继续履行还款义务或不愿归还贷款,会给被借用人带来负面影响,尤其是银行信用记录方面。


如果双方能够协商解决,那是较为理想的方式。双方可以就逾期的问题进行沟通,协商出一个双方都能接受的解决方案,比如调整还款计划等。


若协商不成,根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任(《民法典》第五百七十七条)。例如,如果是借用人逾期支付房款,那么出借人可能会要求借用人继续履行合同并支付违约金。


若当事各方均无意达成和解或调解协议,那么依据相关房屋交易的具体详情和争议点,他们亦可考虑向相关仲裁机构提出仲裁申请或者直接向当地人民法院提起诉讼。通过法律途径来解决纠纷,法院会根据具体的事实和证据进行裁决。


需要注意的是,借名买房本身存在合规性争议,可能会导致当事人无法充分保障自身财产利益。因此,在选择借名买房时务必谨慎对待,避免因小失大。

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