借名买房纠纷是否涉及诈骗?

我和朋友借名买房,现在产生了纠纷,我担心这里面会涉及到诈骗问题。比如名义购房人会不会做一些损害我权益的事就算诈骗呢?我想了解清楚在借名买房纠纷中,具体哪些情况会被认定为诈骗,哪些不算。
张凯执业律师
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借名买房纠纷不一定涉及诈骗,需要根据具体情况来判断。


首先,解释一下借名买房,它是指一方以他人名义购买房屋,双方约定实际购房人享有房屋的权益。


一般情况下,如果在借名买房过程中,名义购房人没有实施损害实际购房人权益的行为,只是在房屋登记等手续上存在名义与实际的差异,通常不构成诈骗。例如,双方按照约定,名义购房人配合实际购房人办理相关房屋权益变更等手续。


然而,如果出现特定情形,则可能构成诈骗。比如,名义购房人故意隐瞒借名买房的事实,将房屋出售给第三人,并将房款据为己有;或者通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取实际购房人的钱财。依据《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。也就是说,如果名义购房人的欺诈行为达到了数额较大的标准,就可能构成诈骗罪。


判断借名买房纠纷是否涉及诈骗,关键在于名义购房人的行为是否具有欺诈的故意和行为,以及是否给实际购房人造成了财产损失。如果仅存在借名买房的协议纠纷,通常应通过民事诉讼来解决;如果构成诈骗,则应向公安机关报案,由司法机关依法进行处理。

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