买房存在纠纷是否构成诈骗?

最近买房时遇到了些麻烦事儿。和卖家在一些条款上没达成一致,还产生了纠纷。心里就犯嘀咕了,这种常见的买房纠纷会不会被认定为诈骗啊?想搞清楚到底啥样的情况才算诈骗,啥样的只是普通纠纷。
张凯执业律师
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买房存在纠纷并不一定构成诈骗,需要根据具体情况来判断。


首先,从民事纠纷角度来看,在买房过程中,很多纠纷属于民事范畴。比如双方在签署买卖合同后,可能因为对合同条款理解不同,或者在房屋的一些细节问题上存在分歧,像房屋的装修标准、交付时间等方面产生争议,这些通常都只是民事纠纷。因为双方在交易时的本意并不是欺骗对方,只是在交易过程中出现了一些正常的矛盾,这种情况下并不涉及诈骗,适用的是民事法律相关规定,一般通过协商、调解、诉讼等民事途径来解决。


其次,从诈骗的构成要件来看,如果一方在买房交易中有非法占有对方财物的故意,并且通过欺骗手段使对方陷入错误认识而作出错误的财产处分行为,那就可能构成诈骗。例如,卖家故意隐瞒房屋已经抵押的事实,让买家误以为房屋没有任何权利负担而购买,卖家这种行为就是故意欺骗买家,其目的可能是为了非法获取买家的购房款,这种情况就可能构成诈骗。如果诈骗数额较大,根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,可能构成合同诈骗罪,会受到刑事处罚。具体来说,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


最后,在实际判断中,需要综合各种因素进行分析。比如双方的交易过程、沟通记录、相关证据等,不能仅仅因为存在纠纷就认定为诈骗。如果涉及纠纷,建议及时收集相关证据,通过合法途径解决,以维护自己的合法权益。

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