离婚后发现对方通过第三人代持房产该怎么办?

我和配偶已经离婚了,最近才发现对方居然通过第三人代持房产。我很担心自己的财产权益受损,想知道这种情况下有没有什么有效的解决办法?具体要通过哪些法律途径来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当离婚后发现对方通过第三人代持房产时,可以通过以下方式来维护自己的权益:


首先,需要明确代持房产在法律上的性质。所谓代持房产,就是实际出资人因为某些原因,将房产登记在他人(即代持人)名下,但实际的权益归属于出资人。在离婚案件中,如果涉及到代持房产,法官通常不会直接处理登记在他人名下的财产。因为在法律上,房产的登记具有公示公信的效力,法院不能在未经确认所有权的情况下就对其进行分割。


其次,如果您认为该房产实际上是夫妻共同财产,只是被对方通过第三人代持,那么您需要先打一个确认所有权的代持官司。根据相关法律原则,您需要提供充足的证据来证明代持事实的存在,比如代持协议、出资凭证、双方关于代持的沟通记录等。只有在确认了他人名下的财产实际上属于你们夫妻共同所有之后,才能在法庭上对该房产进行分割。


再次,在涉及离婚财产分割的案件中,如果牵扯到第三方人士的权益,应将其视为独立的法律问题,进行单独审理。因为离婚诉讼所涉及的标的具有特殊性,与涉案财产存在利害关系的第三方人士无法以第三方的身份参与到已经启动的诉讼程序之中。而且如果法院在离婚诉讼中未经授权擅自处理涉及第三方权益的财产,却未给予第三方相应的救济权,这无疑违背了“有权利必有救济”的基本法理原则。


最后,如果夫妻共同财产能够与第三方财产进行析产处理,那么可以先行进行析产,然后再进行离婚诉讼的审理。在这个过程中,要注意收集和保存相关的证据,以支持自己的主张。

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