商品房拆迁是按人头算吗?
我有一套商品房面临拆迁,想知道拆迁补偿是按照家里人口数量来计算,还是有其他的计算方式呢?不太清楚相关规定,所以想问问大家。
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在商品房拆迁中,补偿计算方式通常并非单纯按人头算。 首先,我们要了解几个重要的法律概念。房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。这里的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着,被征收房屋价值的补偿主要是根据房屋本身的情况,比如房屋的面积、区位、用途等因素来评估确定,而不是依据人头数量。 不过,在一些特殊情况下,人头因素可能会被考虑。比如在确定搬迁和临时安置补偿时,如果涉及到被征收人家庭人口较多,需要更大的临时安置空间,或者因人口多导致搬迁成本增加等情况,可能会适当考虑人头因素给予一定的补偿。但这并不是普遍的计算方式,而且具体是否考虑以及如何考虑,要根据当地的政策和实际情况来确定。 所以,商品房拆迁一般不是按人头算,而是以房屋本身的价值为主要补偿依据,同时结合当地政策,可能会在某些方面适当考虑人头因素。如果遇到拆迁问题,建议及时了解当地的拆迁政策和相关法律法规,以维护自己的合法权益。

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