商品房拆迁是按人头算吗？

在商品房拆迁中，补偿计算方式通常并非单纯按人头算。

首先，我们要了解几个重要的法律概念。房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。这里的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着，被征收房屋价值的补偿主要是根据房屋本身的情况，比如房屋的面积、区位、用途等因素来评估确定，而不是依据人头数量。

不过，在一些特殊情况下，人头因素可能会被考虑。比如在确定搬迁和临时安置补偿时，如果涉及到被征收人家庭人口较多，需要更大的临时安置空间，或者因人口多导致搬迁成本增加等情况，可能会适当考虑人头因素给予一定的补偿。但这并不是普遍的计算方式，而且具体是否考虑以及如何考虑，要根据当地的政策和实际情况来确定。

所以，商品房拆迁一般不是按人头算，而是以房屋本身的价值为主要补偿依据，同时结合当地政策，可能会在某些方面适当考虑人头因素。如果遇到拆迁问题，建议及时了解当地的拆迁政策和相关法律法规，以维护自己的合法权益。