帮别人买房会对自己产生什么影响?

我有个关系很好的朋友,最近想买房但因为一些原因没办法用自己的名义买,想让我帮忙用我的名义买。我挺纠结的,一方面关系不错想帮忙,另一方面又怕对自己有不好的影响。想问问这种帮别人买房的情况,到底会对我个人有哪些方面的影响啊?
张凯执业律师
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帮别人买房确实会对自己产生多方面影响。


首先是购房资格方面。在很多实行限购政策的城市,如果您用自己的资格帮别人买房,之后自己若想买房可能就没有购房资格了,失去了在当地购买房产的机会。比如在一些大城市,规定居民家庭只能购买一定数量的住房,帮别人买一套后,自己可能就不符合购房条件了。


其次是经济和信用风险。如果是以您的名义办理贷款帮别人买房,一旦实际购房人没有按时偿还贷款,您的信用资质就会受到损害。《中华人民共和国民法典》规定,债务应当按时履行。因为在贷款合同中您是名义上的借款人,逾期还款会记录在您的信用报告里,这会影响您未来贷款、申请信用卡等,银行或金融机构可能会提高门槛甚至拒绝您的申请。严重的话,债权人还有权要求您代为偿还贷款,您可能要承担原本不属于自己的经济负担。要是房屋债务超过其实际价值,您作为名义房主还可能面临重大经济损失。


再者是产权纠纷问题。房子登记在您名下,但实际是别人出资购买,日后可能会出现产权方面的争议。从法律规定来看,不动产的权利归属一般以登记为准,不过实际出资人若能提供充分证据证明购房资金来源等情况,就可能引发复杂的纠纷,耗费您大量的时间和精力去处理。


另外,后续自己再买房时,税费、房贷首付比例、利率等可能都会显著提高,增加购房成本。总之,帮别人买房要谨慎考虑,充分评估风险。

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