建筑工程分包的合法要件有哪些？
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建筑工程分包是指建筑施工企业将其所承包的建设工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑施工企业完成的活动。以下将为您详细介绍建筑工程分包的合法要件。 首先，主体资格要合法。根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。这意味着分包单位必须具备相应的专业承包资质或者劳务分包资质。如果分包单位没有相应资质，其与总承包单位签订的分包合同是无效的。比如，一个没有防水工程专业承包资质的单位承接了防水工程分包，这种分包就是不合法的。 其次，要经过发包人同意。依据《中华人民共和国合同法》（现《中华人民共和国民法典》）相关规定，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。也就是说，如果总承包合同中没有事先约定可以分包某部分工程，那么总承包单位在进行分包时就需要取得建设单位的同意。例如，总承包单位想将装饰装修工程分包出去，而合同中未提及，此时就必须先获得建设单位的认可。 再者，分包的范围要合法。根据《建设工程质量管理条例》第七十八条规定，施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。这表明主体结构不能分包，只能将非主体结构的专业工程或者劳务作业进行分包。比如，一栋大楼的框架结构等主体部分，总承包单位必须自己组织施工，不能分包给其他单位。 另外，分包不能再分包。《建筑法》明确禁止分包单位将其承包的工程再分包。即接受分包的单位应当自行完成所分包的工程，不能再将工程转包给其他单位。例如，A单位将部分工程分包给B单位，B单位就不能再把这部分工程转包给C单位。 最后，合法的分包合同要依法签订。合同内容应明确双方的权利和义务，包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期等条款。并且合同的签订要符合《民法典》等相关法律法规的规定。只有满足以上这些合法要件，建筑工程分包才是合法有效的，才能保障各方的合法权益，避免法律风险。
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