借名购房会产生哪些法律问题？
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借名购房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下的行为。这种行为在现实生活中并不少见，但却会产生一系列复杂的法律问题。 首先是房屋所有权归属问题。从法律层面来看，我国实行不动产登记制度，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋产权以登记为准，登记在谁名下，法律上就认为谁是房屋的所有权人。如果借名人与出名人之间没有明确的协议，或者协议存在瑕疵，那么当出名人不承认借名事实时，借名人想要证明自己是实际购房人并取得房屋所有权就会非常困难。 其次是出名人擅自处分房屋的风险。由于房屋登记在出名人名下，出名人在法律上有权对房屋进行处分，如出售、抵押等。如果出名人未经借名人同意擅自将房屋转让给第三人，第三人在不知情的情况下，基于对不动产登记的信赖，支付了合理的对价并办理了过户登记手续，那么根据善意取得制度，第三人将合法取得房屋的所有权，借名人只能要求出名人赔偿损失。 再者是借名购房协议的效力问题。借名购房协议的效力需要根据具体情况来判断。如果借名行为是为了规避国家限购政策、信贷政策等强制性规定，那么该协议可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果协议被认定为无效，那么借名人可能无法按照协议约定取得房屋所有权，只能要求出名人返还购房款及相应利息。 此外，还可能存在出名人的债务风险。如果出名人对外负有债务，债权人在追讨债务时，可能会将登记在出名人名下的房屋作为执行标的。此时，借名人虽然是实际购房人，但可能无法对抗债权人的执行申请，只能通过提出执行异议等方式来维护自己的权益，但最终能否成功也存在不确定性。 最后是税收问题。借名购房可能会导致额外的税收负担。例如，在借名人想要将房屋过户到自己名下时，可能会被视为房屋买卖行为，需要缴纳相应的契税、增值税等税费。而且，如果借名购房行为被税务部门认定为存在避税等违法行为，还可能面临税务处罚。 总之，借名购房存在诸多法律风险，在进行此类行为时，一定要谨慎考虑，并通过签订详细、合法的借名购房协议等方式来降低风险。但即使如此，也不能完全排除风险的发生。
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