企业征地拆迁具体是怎么赔偿的呢？

企业征地拆迁的赔偿涉及多个方面，以下为您详细介绍：

**一、土地使用权的区域补偿价格**

这是对企业所使用土地价值的补偿。不同区域的土地价值不同，一般会综合考虑土地的地理位置、周边配套设施、土地用途等因素来确定补偿价格。例如，位于城市中心繁华地段的企业用地，其区域补偿价格通常会比偏远地区的高。

**二、厂房重置成新价值**

指重新建造与被拆迁厂房相同结构、相同标准、相同质量的新厂房所需的费用。在计算时，会考虑厂房的建筑材料、建造工艺、建筑面积等因素，同时还要考虑厂房的折旧情况。比如，建造时间较久、设施设备老化的厂房，其重置成新价值会相对较低。

**三、停产停业损失费用**

这是企业因征地拆迁导致生产经营活动中断所遭受的经济损失。包括企业在停产停业期间的员工工资、水电费、设备维护费等固定支出，以及因无法正常生产经营而减少的利润收入等。例如，一家制造业企业因拆迁停产3个月，这期间的员工工资、场地租金等费用以及原本这3个月能获得的订单利润，都属于停产停业损失。

**四、装修附属物重置费用**

企业对厂房进行的装修以及厂房内的附属设施，如管道、线路、消防设施等，在拆迁时需要进行重置，相应的费用就是装修附属物重置费用。计算时会根据装修和附属设施的实际情况进行评估。

**五、机器设备的重置成新价值与搬迁费用**

机器设备的重置成新价值是指重新购置与被拆迁企业现有机器设备相同或类似的新设备所需的费用，要考虑设备的品牌、型号、使用年限等因素。搬迁费用则包括设备的拆卸、运输、安装调试等费用。比如，一台使用了5年的大型生产设备，其重置成新价值会低于全新设备，而搬迁这台设备可能需要专业的运输车辆和技术人员进行操作，产生相应的费用。

**六、搬迁停产停业期间可能产生的预期利益损失**

企业在搬迁和停产停业期间，可能会因为无法按时履行合同、错过市场机会等原因，导致预期的利益无法实现，这部分损失也应得到合理补偿。例如，企业原本与客户签订了一份在拆迁期间交货的订单，由于拆迁无法按时完成订单，可能会面临违约赔偿，这部分违约赔偿以及原本订单的利润就属于预期利益损失。

**七、违约损失与财务成本**

违约损失是指企业因征地拆迁导致与合作伙伴、客户等签订的合同无法履行而产生的违约赔偿费用。财务成本则包括企业为应对拆迁而进行资金周转、贷款等所产生的利息等费用。

**法律依据**：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。