买房的法律常识有哪些？
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买房过程中涉及众多法律常识，下面为您详细介绍： 首先是关于房屋产权方面。房屋产权主要分为房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指购房者对房屋本身拥有占有、使用、收益和处分的权利，这是永久属于购房者的。而土地使用权则有不同的年限，比如常见的住宅用地是70年。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着购房者不用担心70年后土地使用权的问题。 其次是购房合同。购房合同是买房过程中非常重要的法律文件，它规定了买卖双方的权利和义务。在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款。合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；房屋价格及付款方式；交房时间和标准；违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般采用书面形式，双方签字盖章后生效。 再者是房屋质量问题。如果房屋出现质量问题，购房者有权要求开发商承担相应的责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。如果在保修期内出现质量问题，开发商应负责维修。《商品房销售管理办法》第三十三条也规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 另外，关于房屋的交付。开发商应当按照合同约定的时间和标准交付房屋。如果开发商逾期交付房屋，购房者可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后，在买房过程中还可能涉及到税费问题。购房者需要按照规定缴纳契税、印花税等税费。具体的税费标准和缴纳方式可以咨询当地的税务部门。总之，买房涉及众多法律问题，购房者一定要了解相关的法律常识，以保护自己的合法权益。
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