选房和收房过程中有哪些法律要点需要注意？

在购房过程中，选房和收房都是至关重要的环节，每个环节都涉及众多法律要点，以下为您详细介绍。

选房阶段，要着重关注房屋的产权情况。产权清晰是购房的基础，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以在选房时，一定要查看房屋的产权证书，确认产权人是否与卖方一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。如果购买的是期房，要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这五证齐全，才能保证购房者的合法权益。

合同签订也是选房阶段的关键。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件。合同中应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；价格及付款方式，包括首付款、贷款金额、付款时间等；交房时间和标准，以及违约责任等条款。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，依法成立的合同，受法律保护。所以在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不明确或不合理的地方，要及时与开发商协商修改。

收房阶段，首先要进行房屋质量验收。购房者有权按照合同约定的标准对房屋进行全面检查。如果发现房屋存在质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于一般质量问题，开发商应承担修复责任。

此外，收房时还需关注相关费用的缴纳。如契税、维修基金等，这些费用的收取都有明确的法律规定和标准。购房者要了解清楚各项费用的用途和收取依据，避免开发商乱收费。如果开发商要求购房者缴纳不合理的费用，购房者有权拒绝。总之，在选房和收房过程中，购房者要增强法律意识，维护自己的合法权益。