无证拆迁的合法程序是怎样的？

无证拆迁是指对没有合法产权证明文件的房屋进行拆除的行为。无证房屋并不等同于违法建筑，需要经过严格的调查、认定和处理程序。

首先是调查和认定阶段。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。也就是说，政府部门会对无证房屋的建造时间、建造原因等进行调查，判断其是否属于合法建筑或者是否可以给予一定补偿。

接着是公告和告知阶段。如果房屋被认定需要拆迁，拆迁方需要发布拆迁公告，将拆迁范围、拆迁期限、补偿标准等相关事项进行公告。同时，要告知被拆迁人享有的权利和义务，比如申请行政复议、提起行政诉讼等权利。

然后是协商补偿阶段。拆迁方要与被拆迁人就补偿方式、补偿金额、安置地点等事项进行协商，签订补偿协议。补偿方式可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

最后是实施拆迁阶段。在双方达成补偿协议，被拆迁人按照协议约定的期限完成搬迁后，拆迁方才能进行房屋拆除。如果被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。