借名买房有哪些法律规定？
我想用亲戚的名字买房，因为我暂时没有购房资格。但我担心之后会有麻烦，想了解一下借名买房在法律上是怎么规定的，这种行为受不受法律保护，万一出了问题该怎么解决。
展开
共1位律师解答
借名买房指的是实际购房人因各种原因，借用他人名义来购买房屋，并且登记在他人名下。这种行为在法律上有不少规定需要我们了解。 从合同效力方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般情况下，如果借名买房合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同是有效的。比如为了规避当地购房政策而借名买房，若购房政策不属于法律、行政法规的强制性规定，那么借名买房合同可能有效。 不过，要是借名买房是为了规避限购政策、逃避债务等非法目的，合同可能会被认定无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。例如，为了骗取银行贷款而借名买房，这种行为就可能因为违反法律规定或者违背公序良俗而使合同无效。 在房屋所有权归属问题上，虽然房屋登记在出名人名下，但实际购房人出资。如果合同有效，实际购房人可以依据合同要求出名人配合办理房屋过户手续。但如果合同无效，房屋所有权一般会归登记人所有，实际购房人只能要求返还购房款及相应利息等。这也体现了不动产登记的公示公信原则，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 所以，借名买房存在一定的法律风险。为了保障自己的权益，实际购房人最好签订详细的借名买房协议，明确双方的权利义务，并保留好出资证明等相关证据。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系