车位收费有哪些法律规定?

我买了小区的车位,但是物业还要收我车位管理费,我不太清楚这合不合理。我想知道车位收费方面有什么法律规定,像我这种情况物业到底能不能收费,收费标准是怎么定的呢?
张凯执业律师
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在我国,车位收费涉及到多个方面的法律规定。首先,对于小区车位,分为规划内车位和规划外车位。规划内车位,开发商有权进行处置,可出售、附赠或者出租给业主。规划外车位,也就是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


从收费依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中约定了车位管理收费的相关事宜,并且该约定符合法律规定和业主大会的决定,那么物业收取车位管理费是有合同依据的。


关于收费标准,各地政府一般会出台相关的指导价格。比如一些地方规定,物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。这意味着物业不能随意定价,必须遵循政府的相关规定和进行公示。


此外,如果业主认为物业的收费不合理,可以通过业主大会与物业进行协商调整。若协商不成,还可以向当地的价格主管部门或者房地产行政主管部门进行投诉,以维护自己的合法权益。总之,车位收费应当在法律和合同的框架内进行,保障业主和物业双方的合法权益。

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