购买手续不全的房子会有哪些法律风险？

我打算买套房子，可这套房子手续不全。我有点担心会有法律问题，又不太清楚具体风险。所以想问问，购买手续不全的房子到底会面临什么样的法律风险呢？

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#购房风险

共1位律师解答

购买手续不全的房子可能会面临多种法律风险。首先是房屋产权风险。产权是指你对房屋拥有的合法权利，就好比是你拥有这个房子的“身份证”。如果房子手续不全，可能无法办理合法的产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，没有产权证书，你就无法从法律上证明这个房子是属于你的。这会导致你在出售、抵押等处分房屋时受到限制，也无法对抗善意第三人。比如，开发商可能将已经卖给你的房子再次抵押或者转卖给他人，而你却无法通过法律途径维护自己的优先权利。其次是合同效力风险。购买手续不全的房子，购房合同可能会被认定为无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果违反这一规定签订购房合同，合同可能会被法院判定无效。一旦合同无效，你支付的购房款虽然可以要求返还，但可能会面临开发商无力偿还的风险，导致你的资金损失。而且在合同无效的情况下，你可能无法按照合同约定要求开发商承担违约责任，只能主张一些基本的赔偿，这可能无法弥补你实际遭受的损失。再者是质量监管风险。手续不全的房子，可能在建设过程中没有经过严格的质量监管。正常情况下，房子在建设过程中需要经过多个部门的质量检查，只有符合相关标准才能交付使用。但手续不全的房子，可能跳过了这些必要的监管环节，导致房屋存在质量问题。如果出现质量问题，由于没有合法的手续，你在维权时会面临很大的困难。你可能无法找到责任主体，或者即使找到开发商，开发商也可能以各种理由推诿责任，让你陷入维权困境。

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