question-icon 旧宅基地盖房政策最新规定是怎样的?

我家有一处旧宅基地,想在上面重新盖房,但是不太清楚现在对于旧宅基地盖房都有啥政策规定。不知道需不需要办理什么手续,有没有面积限制之类的,所以想了解下旧宅基地盖房政策的最新规定。
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  • #宅基地建房
answer-icon 共1位律师解答

在我国,旧宅基地盖房涉及到多方面的政策规定。下面为您详细介绍: 首先是申请条件方面。根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关的宅基地管理规定,一般来说,农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。如果符合分户条件且确实没有宅基地居住的村民,或者因自然灾害等原因导致原宅基地不能使用等情况,是可以申请在旧宅基地上建房的。但如果将原有宅基地出卖、出租、赠与他人后,再申请宅基地盖房的,通常是不予批准的。 其次是审批手续。在旧宅基地上盖房,必须要经过严格的审批程序。第一步,需要向本集体经济组织提出申请。村民应提交个人身份信息、宅基地使用证明等相关材料。第二步,经集体经济组织成员会议或者村民代表会议讨论通过后,报乡(镇)人民政府审核。乡(镇)人民政府会对申请进行实地勘察,审核是否符合土地利用总体规划、村庄规划等要求。第三步,审核通过后,再报县级人民政府批准。只有获得了县级人民政府的批准文件,才可以动工建房。 关于建房的标准和要求,不同地区有不同的规定。例如,在建筑面积和层数上,各地会根据当地的实际情况制定具体的标准。有些地方规定建筑面积不得超过一定的平方米数,层数不得超过三层等。同时,房屋的建设必须符合建筑安全标准,确保居住安全。此外,建房还需要符合环保要求,避免对周边环境造成污染和破坏。 如果未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用旧宅基地盖房的,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。因此,在旧宅基地上盖房一定要严格遵守相关政策规定,按照法定程序办理手续。

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