农村宅基地自建房有哪些新政策？

农村宅基地自建房的新政策包含多个方面，下面为您详细介绍：

首先是宅基地申请政策。依据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。不同地区对于宅基地面积的标准有所不同，比如在一些地广人稀的地区，宅基地面积可能相对较大；而在人口密集的地区，面积则会小一些。申请宅基地需要符合一定条件，像因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的等情况可以申请。申请流程一般是向本集体经济组织提出申请，经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

其次是建房规划与审批政策。农村自建房需要符合乡村规划。根据《城乡规划法》，在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建房还需要办理施工许可等相关手续，未取得规划许可和施工许可擅自建房的，可能会被认定为违法建筑。

再者是建房标准政策。各地对建房的层数、高度、风貌等有不同的规定。一些地方为了保持乡村整体风貌，对房屋的外观设计有一定要求；在抗震、消防等方面也有相应的建设标准，以保障房屋居住安全。

最后是宅基地流转政策。新政策允许宅基地在本集体经济组织内部流转，比如转让、出租等。但受让方需要符合宅基地申请条件。同时，鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，以提高宅基地的利用效率。